玉溪原江川县国土局被指弄虚作假

作者: 啊海 分类: 留言 发布时间: 2019-09-12 03:01

  政府招商引资项目,开发商“五证齐全”。位于云南省玉溪市江川区九龙晟景项目的业主黄玉刚等数百户业主一直很闹心:他们通过合法渠道购买的房产几年都拿不到房产证,有的至今只有销售合同。

  就其中原委,黄玉刚等业主告诉《法制日报》记者,原江川县国土资源局在第二次全国土地调查(以下简称“二调”)时弄虚作假,将他们所在小区原本土地性质为城镇混合住宅用地谎报为风景名胜设施用地是根本原因。

  云南师范大学教师、法学博士张明涛在接受记者采访时说,风景名胜设施用地与城镇混合住宅用地属于性质不同的两类用地,将城镇混合住宅用地虚报为风景名胜设施用地属于弄虚作假的违法行为。

  目前,第三次全国国土调查(以下简称“三调”)正在进行中。对此,今年8月16日,自然资源部公开通报了“三调”中20起典型案例,其中就包括两起主观故意弄虚作假案件。自然资源部副部长王广华强调,对弄虚作假者将严肃追责,不能让弄虚作假的人得到好处,要让其付出代价。

  那么,在“二调”中被弄虚作假的九龙晟景项目能不能得到纠正,业主们称将拭目以待。

  政府招商引资项目五证齐全

  九龙晟景项目是玉溪市原江川县2005年的政府招商引资项目。2005年8月7日,云南林大福房地产开发有限公司(现更名为玉溪市江川区林大福旅游开发有限公司,以下简称林大福公司)与原江川县政府签订开发合同,承诺投资20.762亿元开发九龙晟景项目。

  经过“招拍挂”,2006年1月7日,林大福公司与原江川县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》,取得了位于原江川县抚仙湖西岸江城镇牛摩下村与孤山大沙咀之间的虾湾地块,面积约582亩,土地性质为城镇混合住宅用地(70年)的国有土地使用权。

  2006年5月18日、6月1日、6月27日,林大福公司分别取得《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》;2009年3月19日、8月5日,公司又取得当地政府颁发的《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》,至此,九龙晟景项目五证齐全。此外,九龙晟景项目环评报告等也获得云南省原环保厅的批复。

  据黄玉刚等业主介绍,到2009年,九龙晟景项目中的商品住宅正式对外销售。“我们买房时反复看了开发商的五证,因为是合法项目,我们才买的房子。”黄玉刚说。

  城镇混合住宅用地莫名变性

  “我差不多是第一批买房的业主。”黄玉刚说,从2009年买房至今10年,他只是拿到房屋所有权证,而没有拿到土地使用权证,更没有统一的不动产登记证。比他更不幸的是,有许多业主已经交了购房全款,仍然拿不到房,办不了证。“我仅有的一份证明就是房屋销售合同。”业主李强告诉记者。

  按照林大福公司与原江川县政府签订的系列文件显示,九龙晟景项目既有酒店,又有公寓、多层住宅以及少量别墅等。

  “我们不停地调查,最近才发现,是原江川县国土资源局在‘二调’时弄虚作假,将我们所在小区原本土地性质为城镇混合住宅用地谎报为风景名胜设施用地,才导致我们这些业主的房地产统一登记证办不下来。”黄玉刚等业主向记者反映,早在九龙晟景项目被政府叫停前,已有900多户业主购买了九龙晟景的房子。

  “二调”于2007年7月1日全面启动,2009年完成。按照要求,“二调”的一个重要目的就是查清土地的利用状况,基本原则是必须如实登记土地利用状况。“简单说就是土地上有什么就要登记什么。”已经完成对玉溪市江川区“三调”外业调查的某科技有限公司一位负责人告诉记者,土地调查必须真实登记土地利用现状,有房屋登记房屋,有酒店登记酒店,有道路登记道路,至于土地性质更不能随便改变。

  事实上,2009年“二调”时,原国土资源部就曾明确提出,要严防弄虚作假和篡改调查结果。

  早在2006年,原江川县国土资源局就与林大福公司签订了《国有土地使用权出让合同》,同年林大福公司取得了《国有土地使用权证》,原江川县政府也以政府文件的形式批准了林大福公司在虾湾地块上进行包括酒店、商品住宅等在内的建设开发。但是,2009年“二调”时,原江川县国土资源局却将位于虾湾地块上的九龙晟景项目土地性质上报为“风景名胜设施用地”。九龙晟景业主们说,正是原江川县国土资源局的违法做法导致九龙晟景项目被叫停,并受到一系列处罚,合法项目变成违法项目,还殃及900多户业主至今拿不到房地产统一登记证。

  原江川县国土局行为属弄虚作假

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